Paso a paso para la compraventa de una vivienda

¿Estás pensando en comprar o vender una propiedad? En Worklegal te mostramos todo lo que tienes que considerar para realizar este proceso de manera fácil y exitosa.


Aunque la tramitación es larga y parece engorrosa, se aclara con los pasos que te indicamos a continuación. Además, debes tener presente que la documentación la debe recopilar el comprador.


1. Firma de promesa de compraventa


Asegura al propietario que el interesado comprará la propiedad y al comprador que el dueño no se arrepentirá de vender. Generalmente, se fijan condiciones como multas para quien lo incumpla o el vendedor cobra una reserva al interesado para asegurar la compra, monto que es abonado luego al valor final del inmueble (instrucción notarial).


2. Recolección de documentos


Son varios, pero algunos de esta lista los puedes conseguir en internet.

  • Fotocopia de la escritura.

  • Fotocopia de la Cédula de Identidad por ambos lados.

  • Certificado de matrimonio, si corresponde (se solicita en el Registro Civil).

  • Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones (se solicita en el Conservador de Bienes Raíces).

  • Certificado de inscripción de dominio vigente (se solicita en el Conservador de Bienes Raíces).

  • Certificado de no expropiación del Serviu (se solicita con rol de la propiedad en el Serviu o en www.minvu.cl).

  • Certificado de no expropiación municipal (se solicita en la municipalidad correspondiente con el rol de la propiedad).

  • Certificado de número.

  • Certificado de pago de contribuciones al día (se solicita en la Tesorería General de la República con el rol de la propiedad o certificado de avalúo fiscal).

  • Título de dominio hasta completar 10 años de antigüedad.

  • Liquidación de deuda hipotecaria emitida por el banco acreedor.

  • RUT y nombre completo del propietario.

  • Dirección completa de la propiedad.

  • Rol de la propiedad.


3. Redacción del contrato


En Worklegal te asesoramos en la elaboración del contrato de compraventa, el que debe realizarse en conjunto con el comprador de la vivienda, según las condiciones pactadas.


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4. Firma del contrato y entrega del vale vista del comprador en la notaría


Esto se realiza una vez que la escritura y el alzamiento estén listos. Tanto el dueño como el comprador deben acudir a la notaría a firmar el documento. Si hay algún banco participando del proceso, también debe firmar.


5. Entrega de la documentación en el Conservador de Bienes Raíces


Este trámite debe hacerse directamente en el Conservador o puede realizarse por internet en algunas comunas. Si la compra la media un banco, es éste el que debe realizar el trámite.


6. Alzamiento de la hipoteca


En caso de que tengas un crédito hipotecario con un banco.


Si quieres comprar o vender tu vivienda, en Worklegal te asesoramos.


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