Cómo tasar una propiedad

Si quieres vender o comprar un inmueble, lo primero que tienes que saber es cuál es su valor. Para eso, antes de ofrecerla en el mercado o hacer una oferta por ella, debes tasarla. En el siguiente artículo de Worklegal te decimos cómo hacerlo.

El interior de una cocina moderna

¿Qué es una tasación inmobiliaria?


La tasación de una propiedad consiste en determinar su valor económico real, lo que establece un profesional, fijándose en distintos factores del mercado.


Entre otros, los principales puntos que se miden en la tasación son los siguientes:

  • Tamaño de la propiedad.

  • Ubicación.

  • Nivel de urbanización de donde está ubicada.

  • Antigüedad.

  • Equipamiento.


¿Tasación comercial o avalúo fiscal?


Antes de continuar, debemos hacer hincapié en la diferencia de estos conceptos.

  • Tasación comercial o avalúo comercial: está dado por el precio del mercado y se realiza con el fin de transar una propiedad.

  • Avalúo fiscal o tasación fiscal: es la evaluación del bien raíz realizado para fines tributarios.


¿Por qué hay que hacer una tasación?


Es una forma de averiguar el verdadero valor que tiene un inmueble, ya sea que quieras comprar una vivienda o venderla. Al realizarla estás asegurándote de que el precio es justo y acorde al mercado. En general, quienes la piden son los compradores para no pagar de más por falta de conocimiento.


Además, las instituciones financieras la solicitan para otorgar créditos hipotecarios, ya que les interesa asegurar que la transacción sea correcta.


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¿Dónde se presenta este informe?


La tasación puede tener diferentes objetivos, lo que definirá en qué instituciones se presentará el informe. para créditos hipotecarios, en el Servicio de Impuestos Internos (SII), subastas y fondos de inversiones, entre otros.


¿Qué antecedentes y/o documentos se necesitan para realizar la tasación?


  • Escritura de compraventa de la propiedad.

  • Planos de lo edificado y ampliado.

  • Planos de loteo.

  • Fechas de permisos de edificación y recepción municipal.

  • Especificaciones técnicas: cómo y con qué materiales está construido el edificio del departamento o la casa que se va a tasar.


Tasación fiscal de tu propiedad en un clic


Si necesitas realizar la tasación fiscal de tu propiedad de manera rápida, puedes hacerlo a través de tu celular, tablet o computador. El SII cuenta con una aplicación que permite conocer el avalúo fiscal de los diferentes inmuebles, la superficie y el monto asociado de contribuciones, entre otros datos.


Para acceder a la información, haz clic aquí y sigue los siguientes pasos:

  • Pincha el mapa que aparecerá.

  • Haz clic en el botón “buscar dirección”.

  • Ingresa la comuna, nombre de la calle y número, y presiona “buscar”. Con ello aparecerá toda la información requerida.


Si quieres vender o comprar una propiedad, en Worklegal te asesoramos. Contáctanos aquí o escríbenos por WhatsApp.

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